Calculadoras de vivienda y alquiler en España 2026
Comprar, alquilar o reformar implica decisiones financieras complejas con múltiples impuestos y costes regulados. La calculadora de hipoteca muestra la cuota mensual e intereses totales por el método francés. La calculadora de gastos de compraventa suma ITP, AJD, notaría, registro y gestoría para que no te sorprendas el día de la firma. La calculadora de límite de alquiler aplica la Ley 12/2023 de Vivienda para zonas tensionadas.
Los organismos que regulan este área son el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Banco de España (control de hipotecas bajo la Ley 5/2019), y las Agencias Tributarias Autonómicas (ITP y AJD). El índice de garantía de competitividad (IGC) publicado por el INE marca el tope de actualización de rentas desde 2023. El DTI máximo exigido por los bancos en 2026 es del 35 % de los ingresos netos mensuales.
Las preguntas más frecuentes son: ¿cuánto me cuesta realmente comprar un piso?, ¿me conviene alquilar o comprar?, o ¿cuánto puede subir mi alquiler este año? Las respuestas dependen enormemente de tu comunidad autónoma y tu situación financiera.
Ten en cuenta que el ITP varía entre el 6 % de Madrid y el 10 % de Cataluña o Andalucía. En una vivienda de €300.000, esa diferencia son €12.000. Introduce siempre tu comunidad autónoma en la calculadora de ITP para obtener el tipo correcto.
Todas las calculadoras de Vivienda y Alquiler
41 calculadorasCalculadora de Hipoteca
Cuota mensual e intereses totales de tu hipoteca por el método francés.
Límite de Alquiler (Ley de Vivienda)
Renta máxima legal según la Ley 12/2023 y el IGC en zonas tensionadas.
Gastos de Compraventa de Vivienda
ITP, AJD, notaría, registro y gestoría en la compra de tu vivienda.
Aranceles de Notaría
Honorarios notariales en escrituras de compraventa e hipoteca 2026.
Aranceles del Registro de la Propiedad
Costes de inscripción registral según valor declarado y tipo de operación.
Gastos de Gestoría
Estimación de honorarios de gestoría en compraventa e hipoteca.
Calculadora ¿Alquilar o Comprar?
Análisis coste-beneficio a 10, 15 y 20 años: alquiler frente a compra.
Calculadora de Gastos de Comunidad
Estimación de cuotas de comunidad de propietarios por zona y tipo de edificio.
ITP de Alquiler de Vivienda
Impuesto sobre el alquiler de vivienda habitual: 0,5 % del total de rentas.
Amortización Anticipada de Hipoteca
Ahorro en intereses y reducción de plazo al amortizar capital anticipadamente.
Subrogación de Hipoteca
Comparativa coste-ahorro de subrogarse a otra entidad con mejor tipo de interés.
Límites de Fianza de Alquiler (LAU)
Importe máximo de fianza y garantías adicionales según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Actualización de Alquiler por IPC / IGC
Nueva renta tras aplicar la actualización anual por IPC o IGC según Ley de Vivienda 2023.
Comisión de Apertura de Hipoteca
Coste de la comisión de apertura y su impacto en la TAE real del préstamo.
Comisión por Amortización Anticipada
Límites legales de la comisión por amortización anticipada en hipotecas variables y fijas.
Ratio de Endeudamiento (DTI)
Tu ratio deuda-ingresos: el banco exige un máximo del 35 % de tus ingresos netos.
Capacidad de Compra Máxima
Precio máximo de vivienda que puedes financiar según tus ingresos y el DTI del 35 %.
Rentabilidad del Alquiler
Rendimiento bruto y neto de tu vivienda en alquiler descontando gastos e impuestos.
Estimador de Valor Catastral
Estimación del valor de referencia catastral según zona y tipología del inmueble.
Ganancias Patrimoniales en Venta de Casa
IRPF por la venta del inmueble: precio de venta menos precio de compra y gastos deducibles.
Exención por Reinversión en Vivienda Habitual
Cuánto de la ganancia queda exenta si reinviertes en otra vivienda habitual.
Coeficiente de Propiedad Horizontal
Porcentaje de participación en una comunidad de propietarios por superficie.
Honorarios de Arquitectura
Estimación de honorarios de proyecto y dirección de obra según baremo orientativo.
Coste de Licencia de Obras
ICIO y tasa de licencia municipal de obras mayores y menores en 2026.
Gastos de Urbanización y Acometidas
Costes de urbanización, acometidas eléctricas, agua y saneamiento en suelo nuevo.
Autoconsumo Solar (Amortización)
Años de amortización de placas fotovoltaicas y ahorro anual en la factura eléctrica.
Certificado de Eficiencia Energética
Estimación del coste y categoría energética de tu vivienda según CTE 2006.
Valoración Estimada de Vivienda
Precio de mercado estimado por metros cuadrados, zona y antigüedad del inmueble.
Calculadora de Pintura de Pared
Litros de pintura necesarios para habitaciones y superficies según capas.
Calculadora de Azulejos y Baldosas
Número de piezas y metros cuadrados para alicatado con margen de desperdicio.
Calculadora de Papel Pintado
Rollos de papel pintado necesarios para tapizar paredes por habitación.
Calculadora de Suelo Laminado
Cajas de suelo laminado o parquet según metros cuadrados y desperdicio de corte.
Estimador de Consumo de Calefacción
Estimación del consumo anual de calefacción por tipo de sistema y superficie.
Consumo Eléctrico de Electrodomésticos
Coste anual de cada electrodoméstico según potencia y horas de uso diario.
Aislamiento Térmico (U-Wert)
Transmitancia térmica U de cerramientos según CTE DB-HE 2022.
Coste de Estudio Geotécnico
Estimación del coste de un estudio geotécnico según superficie y tipología del edificio.
Calculadora de Costes de Demolición
Coste estimado de demolición de edificios por metro cuadrado y tipo de estructura.
Calculadora de Peldaños y Escaleras
Dimensiones de peldaños y tramos de escalera según CTE Código Técnico.
Calculadora de Movimiento de Tierras
Volumen de excavación y coste estimado según profundidad y tipo de suelo.
Calculadora de Volumen de Hormigón
Metros cúbicos de hormigón para losas, pilares y zapatas de cimentación.
Calculadora de Superficie de Tejado
Superficie real del tejado según planta, pendiente y tipo de cubierta.
Qué tener en cuenta
La tasa de endeudamiento no puede superar el 35 % de tu ingreso neto mensual
Los bancos aplican en 2026 un DTI máximo del 35 % del ingreso neto mensual para conceder hipotecas. Incluyen todas las cuotas vigentes (préstamos personales, tarjetas) más la nueva cuota hipotecaria. Si tu ingreso neto es €2.000, la cuota máxima admisible ronda los €700. La calculadora de endeudamiento muestra si cumples el umbral.
El ITP en tu comunidad autónoma puede suponer €12.000 más o menos en una misma vivienda
El ITP oscila entre el 6 % de Madrid y el 10 % de Cataluña o Andalucía para la mayoría de compraventas. En una vivienda de €300.000, esa diferencia son €12.000. Además, el valor de referencia catastral puede elevar la base imponible por encima del precio escriturado si este es inferior. La calculadora de ITP aplica el tipo correcto de tu CCAA.
Amortizar anticipadamente reduce más la cuota si reduces plazo, no cuota
Al amortizar capital de forma anticipada puedes elegir entre reducir la cuota mensual o reducir el plazo. Reducir el plazo siempre genera mayor ahorro en intereses totales. Para una hipoteca de €200.000 al 3,5 % a 30 años, amortizar €20.000 reduciendo plazo ahorra unos €18.000 en intereses frente a €9.000 reduciendo cuota. La calculadora de amortización anticipada compara ambas opciones.
La actualización del alquiler en 2026 está limitada al IGC, no al IPC
Desde la Ley de Vivienda 12/2023, la actualización anual de rentas en contratos de alquiler de vivienda habitual está limitada al Índice de Garantía de Competitividad (IGC) publicado por el INE, no al IPC general. En 2026 el IGC está en torno al 2 % [VERIFY]. Si tu contrato dice "actualización por IPC", el límite legal del IGC se aplica igualmente por encima del IPC si este fuera mayor.
La ganancia patrimonial en la venta de tu vivienda puede quedar exenta si reinviertes
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe íntegro en otra vivienda habitual en los 2 años siguientes, la ganancia patrimonial queda exenta de IRPF. La exención es proporcional si solo reinviertes una parte. Para una ganancia de €80.000 en la venta, esto puede suponer un ahorro de entre €15.000 y €22.000 de IRPF. La calculadora de reinversión calcula la exención aplicable.
La instalación solar fotovoltaica tiene un período de amortización de 6–10 años con tarifas 2026
Una instalación de autoconsumo solar de 5 kWp para una vivienda unifamiliar cuesta entre €6.000 y €9.000 en 2026 con ayudas del Plan MOVES III. El ahorro anual en factura eléctrica oscila entre €800 y €1.400 según zona y tarifa. Esto supone una amortización de 6 a 9 años, con vida útil de 25–30 años para los paneles.
Cifras clave 2026
Costes de compraventa de vivienda
Parámetros hipotecarios 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuántos gastos hay al comprar una vivienda de segunda mano en España en 2026?
Los gastos totales de compraventa de vivienda usada oscilan entre el 9 % y el 13 % del precio de compra según la comunidad autónoma. Incluyen ITP (6–10 %), honorarios de notaría (€600–€1.500), registro de la propiedad (€400–€1.000) y gestoría (€300–€600). Para una vivienda de €250.000 en Cataluña, los gastos totales pueden superar €30.000.
¿Cuánto sube el alquiler en 2026 con la Ley de Vivienda?
En 2026 la actualización de rentas en viviendas habituales está limitada al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que históricamente se mueve entre el 0 % y el 2 %. Tu arrendador solo puede subir el alquiler una vez al año y no puede superar ese límite aunque el contrato diga "según IPC". La calculadora de actualización de alquiler aplica el índice correcto.
¿Me conviene más alquilar o comprar vivienda en España?
La decisión depende del horizonte temporal, el precio de compra respecto al alquiler equivalente (ratio precio/alquiler) y tu situación financiera. Como regla general, en ciudades donde el ratio precio/alquiler supera 25 años, el alquiler suele ser más eficiente financieramente a corto plazo. La calculadora de alquilar o comprar hace el análisis completo a 10, 15 y 20 años.
¿Puedo amortizar anticipadamente mi hipoteca sin penalización?
En hipotecas variables, la comisión máxima legal es del 0,25 % del capital amortizado en los 3 primeros años (0 % después). En hipotecas fijas, el máximo es del 2 % en los primeros 10 años y 1,5 % en el resto. Desde 2019, muchas hipotecas nuevas tienen estas comisiones a cero. Comprueba tu escritura de préstamo.
¿Cuánto cuesta la instalación solar fotovoltaica para una vivienda en 2026?
Una instalación de autoconsumo solar de 3–5 kWp para vivienda unifamiliar cuesta entre €4.500 y €9.000 con ayudas del Plan MOVES III y subvenciones autonómicas. El ahorro en factura eléctrica oscila entre €700 y €1.500 anuales, lo que supone una amortización en 6–9 años. La calculadora solar estima el período de retorno con tu consumo real.
¿Cuánta fianza puede pedir el casero en un alquiler de vivienda en España?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) limita la fianza obligatoria a 1 mensualidad de renta en alquileres de vivienda habitual. Adicionalmente, el arrendador puede exigir garantías complementarias (aval bancario, depósito adicional) por un máximo de 2 mensualidades adicionales. En total, el desembolso máximo al entrar no puede superar 3 mensualidades.
¿Cómo funciona la plusvalía municipal al vender una vivienda?
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta. Desde noviembre de 2021 puedes elegir entre el método objetivo (coeficientes del Ayuntamiento sobre el valor catastral) o el método real (diferencia de precios). Si vendes con pérdida o sin ganancia en el valor del suelo, no pagas plusvalía. La calculadora de plusvalía calcula ambos métodos.
¿Qué necesito para que el banco me conceda una hipoteca en España en 2026?
Los requisitos principales son: ingresos estables demostrables, ratio de endeudamiento (DTI) por debajo del 35 %, historial crediticio limpio, y ahorros propios de al menos el 20 % del precio de compra más un 10–13 % para gastos. Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación o del precio de compra (el menor). La calculadora de capacidad de compra estima el precio máximo al que puedes aspirar.
¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética de una vivienda?
El certificado energético, obligatorio para vender o alquilar, cuesta entre €100 y €300 para un piso de tamaño medio, dependiendo de la comunidad autónoma y el técnico contratado (arquitecto, aparejador o ingeniero). Tiene una validez de 10 años. Las viviendas con calificación G (la peor) en zonas tensionadas pueden tener restricciones de alquiler en algunos supuestos.