Introduce el valor y región del inmueble
📊 Desglose de impuestos de compraventa
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo obligatorio que debe pagar el comprador al adquirir un bien de segunda mano. En el mercado inmobiliario, el ITP se aplica en la compra de viviendas usadas (a diferencia de las viviendas de obra nueva, que tributan por IVA).
🔍 ¿Cuánto se paga de ITP en España en 2026?
Al ser un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, cada región establece sus propios tipos de gravamen y bonificaciones fiscales. El tipo general del ITP suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda:
- Madrid: Cuenta con el tipo general más bajo de España, fijado en el 6%. Si eres menor de 35 años y adquieres tu primera vivienda habitual, se aplica un tipo reducido del 4% (bajo límites de renta).
- Andalucía: Tipo general del 7%. Cuenta con un tipo reducido del 3,5% para jóvenes menores de 35 años o familias numerosas que adquieran vivienda habitual de valor inferior a €150.000.
- Cataluña: Tipo general del 10% (que sube al 11% para importes superiores a €1.000.000). Dispone de un tipo reducido del 5% para jóvenes menores de 32 años con ingresos anuales moderados.
- Comunidad Valenciana: Tipo general del 10%. Cuenta con un tipo reducido del 8% para jóvenes menores de 35 años.
- País Vasco: Tipo general muy competitivo del 4% (reducido al 2,5% para vivienda habitual y 1,5% bajo condiciones de familia numerosa).
[!IMPORTANT] La base imponible del ITP no es necesariamente el precio acordado entre comprador y vendedor, sino el Valor de Referencia de Catastro. Si el precio de venta es superior a dicho valor, se pagará sobre el precio de venta; si el precio es inferior, Hacienda liquidará sobre el valor de referencia de Catastro.
📝 Ejemplos prácticos de cálculo de ITP
Comparamos dos compras de viviendas usadas en diferentes regiones.
Ejemplo 1: Compra de vivienda habitual por un joven en Madrid
- Al ser menor de 35 años, aplica el tipo reducido del 4% en lugar del 6%.
- Fórmula: €200.000,00 × 4% = €8.000,00
Ejemplo 2: Adquisición de vivienda habitual en Cataluña
- Aplica el tipo general establecido en Cataluña del 10%.
- Fórmula: €200.000,00 × 10% = €20.000,00
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
El comprador dispone de un plazo de 30 días hábiles a contar desde el día siguiente a la firma de la escritura de compraventa ante notario para liquidar el impuesto en la oficina liquidadora de Hacienda autonómica correspondiente.
Se realiza mediante la presentación del Modelo 600 de la Agencia Tributaria regional de la comunidad autónoma donde está situado el inmueble, aportando copia de la escritura pública del notario.
Sí, la adquisición de plazas de garaje de segunda mano, locales comerciales, solares y fincas rústicas entre particulares está sujeta al ITP autonómico, aplicando generalmente los tipos de gravamen generales del territorio correspondientes.