Precio de la Vivienda
📊 Desglose de los honorarios del notario
Los honorarios de los notarios en España no son libres ni están sujetos a la libre competencia del mercado. Están regulados de forma obligatoria y homogénea por el Estado mediante el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. Esto significa que por realizar la escritura pública de compraventa de una vivienda, cualquier notario en el territorio nacional cobrará exactamente la misma cuantía básica en base al precio de la propiedad. La normativa únicamente autoriza a los notarios a aplicar un descuento comercial máximo del 10,0% sobre el arancel regulado. Para el año 2026, la factura final de la notaría suele oscilar entre €600,00 y €900,00 para viviendas de precio medio, sumando el arancel de capital por tramos y el coste de los folios de papel timbrado oficial utilizados. Para planificar de forma integral los costes de la operación, te aconsejamos consultar la calculadora de gastos de compraventa o analizar la amortización de la financiación con la calculadora de hipotecas.
🔍 Escala Oficial de Aranceles Notariales por Tramos 2026
Hacienda y el Ministerio de Justicia estructuran la base de honorarios mediante una tarifa regresiva por tramos de valor de la finca:
- Primer Tramo: Para valores de hasta €6.010,12, la cuota fija es de €90,15.
- Segundo Tramo: Entre €6.010,13 y €30.050,61, se cobra el 0,45% de la cantidad excedente del primer tramo.
- Tercer Tramo: Entre €30.050,62 y €60.101,21, se aplica el 0,15% del exceso del tramo anterior.
- Cuarto Tramo: Entre €60.101,22 y €150.253,03, se aplica el 0,10% del exceso del tramo anterior.
- Quinto Tramo: Entre €150.253,04 y €601.012,10, se aplica el 0,05% del exceso del tramo anterior.
- Sexto Tramo: Por la cantidad que exceda de €601.012,10, se liquida el 0,03% de la diferencia.
📝 Ejemplos prácticos de honorarios notariales 2026
Ejemplo 1: Compra de vivienda con valor escriturado de €100.000
Perfil: Firma de escritura pública de un piso de segunda mano con un precio de venta registrado de €100.000,00.
- Hasta €6.010,12: €90,15
- De €6.010,12 a €30.050,61: (€30.050,61 - €6.010,12) × 0,45% = €108,18
- De €30.050,61 a €60.101,21: (€60.101,21 - €30.050,61) × 0,15% = €45,08
- De €60.101,21 a €100.000,00: (€100.000,00 - €60.101,21) × 0,10% = €39,90
- Suma arancel base: 90,15 + 108,18 + 45,08 + 39,90 = €283,31
- Folios y copias estimados: €150,00
Ejemplo 2: Compra de vivienda con valor escriturado de €200.000
Perfil: Escrituración pública de compraventa de una vivienda habitual por importe de €200.000,00.
- Arancel acumulado hasta €150.253,03: €333,60
- Tramo de €150.253,03 a €200.000,00: (€200.000,00 - €150.253,03) × 0,05% = €24,87
- Suma arancel base: 333,60 + 24,87 = €358,47
- Folios y copias de escritura: €150,00
Ejemplo 3: Vivienda de lujo con valor de €700.000
Perfil: Operación de escrituración de un chalet unifamiliar de lujo por valor de €700.000,00.
- Arancel acumulado hasta €601.012,10: €559,00
- Tramo excedente de €601.012,10 a €700.000,00: (€700.000,00 - €601.012,10) × 0,03% = €29,70
- Suma arancel base: 559,00 + 29,70 = €588,70
- Folios y copias de escritura: €200,00
⚠️ Errores comunes respecto a los aranceles notariales
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Creer que el precio varía según el notario elegido: Es un error recurrente. Muchos compradores visitan cinco notarías distintas pidiendo presupuestos con la esperanza de encontrar una tarifa barata. Los aranceles están unificados por ley nacional, y por el mismo piso de €200.000, todos los notarios deben facturar exactamente los mismos €358,47 de arancel base. La única diferencia real puede radicar en el descuento comercial voluntario del 10% permitido por ley.
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No solicitar la factura detallada al finalizar el trámite: Al liquidar la provisión de fondos en la gestoría, muchos clientes se conforman con recibir el libro de escrituras y no exigen la factura detallada del notario. Revisar la minuta es indispensable para comprobar que no se han cargado folios de más o aplicado aranceles de documentos inexistentes. En caso de duda, se puede impugnar la factura ante el Colegio de Notarios.
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Confundir los gastos de notaría de la hipoteca con los de la compraventa: La Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019 cambió las reglas. Los honorarios del notario para la escritura del préstamo hipotecario los paga al 100% el banco. El comprador solo debe pagar la minuta del notario correspondiente a la escritura de compraventa del piso.
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Desconocer las reducciones aplicables por VPO o subrogación: Las viviendas de protección oficial gozan de una reducción del 50% en todos los aranceles notariales por disposición legal. Asimismo, las escrituras de subrogación de hipoteca (cambiar de banco) tienen reducciones significativas fijadas por ley que el notario debe aplicar de oficio en la minuta.
🗂️ Casos especiales y particularidades normativas
Coste por folios y copias de escrituras
El arancel base cubre solo las primeras páginas de la escritura. Cada hoja de papel timbrado oficial de la escritura matriz (folios) a partir de la undécima tiene un coste adicional regulado de unos €3,00. Asimismo, las copias autorizadas y copias simples expedidas para Hacienda o el Registro de la Propiedad se facturan de forma independiente por página.
Derecho a elegir notario en préstamos hipotecarios
En España, el comprador de la vivienda tiene el derecho constitucional inalienable de elegir el notario ante el cual firmar, incluso si el banco que concede la hipoteca prefiere otra oficina. El banco no puede imponer su notario de confianza ni cobrar recargos si el cliente prefiere firmar en su localidad.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
Sí. Las tarifas de los notarios están unificadas mediante el **Arancel de los Notarios** estatal. Ningún notario puede cobrar tarifas libres, estando obligado a facturar en base a la escala del Real Decreto.
La ley reguladora del notariado prohíbe la competencia desleal, permitiendo a los notarios aplicar un **descuento comercial máximo del 10%** sobre la tarifa oficial regulada.
Los gastos de la escritura de compraventa corresponden por ley al **comprador**, salvo que se pacte lo contrario en el contrato de arras. Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco.
El arancel base se sitúa en torno a los **€333,60**. Sumando el coste de folios, copias y el IVA, la factura del notario rondará los **€500 y €600** netos.
La **copia autorizada** es el documento original firmado que tiene validez legal y se envía al Registro. La **copia simple** es una reproducción informativa sin valor de firma que sirve para trámites de impuestos.
Sí. Los servicios notariales están sujetos al **IVA ordinario del 21%** en España, el cual debe desglosarse e incluirse en el importe total de la factura del notario.
Sí. El cliente tiene un plazo de **15 días hábiles** desde la entrega de la factura para impugnarla formalmente ante la junta directiva del Colegio de Notarios de su comunidad autónoma.
Si la plaza de garaje se compra de forma conjunta con la vivienda en la misma escritura, no se cobra un arancel independiente. Si se escritura por separado por un valor bajo, el arancel base rondará la tarifa mínima de **€90,15**.